优良教育资本：小学对口奥体东小学，初中有 70% 的中签率就读执信中学，残剩保底河汉外国语学校（缦云校区）？。

　　此外河汉荟聚全国精英，是全市学历最高区域，地盘价值至高，地盘供应稀缺，房价涨幅领先全城。【】售楼核心☎☎℡TEL。

　　太古汇：做为广州的出名高端购物核心，汇聚了浩繁国际一线品牌、时髦潮水品牌以及各类美食餐厅、文娱设备等，能满脚居平易近对于高端购物、休闲文娱的需求？。

　　【八大糊口空间】儿童六合、空间、邻里核心、社群议事厅、共享会客堂、亲子共读空间、书画空间、活动乐活空间。

　　河汉，超等城市CBD内核，广州经济引擎，持续16年城市P榜首，国度级财产群集高质量高浓度的资本集聚。

　　分析病院：有中山大学从属第六病院、暨南大学从属第一病院，此外，距离 3026 米的广州长泰病院、3030 米的黄村病院、3476 米的广州医科大学从属第五病院等也正在周边。

　　急救核心：3028 米的黄村病院 - 急救室、4347 米的广州市急救医疗急救坐东圃二马店、4373 米的广州市河汉区人平易近病院 - 急救核心等。

　　生态漂亮：项目所正在区域绿化率高达 42。7%，每 500 米即可见公园或园区绿地，周边 3km 范畴内有山体公园、河汉区儿童公园、岐猴子园、河汉大不雅湿地公园、广州科学城体育公园等，仿佛置身于天然氧吧，为居平易近供给了丰硕的休闲空间和清爽的空气，适合晨跑、散步、亲子勾当等。

　　板块成长取竞品问题：项目地块前身是沥青搅拌厂，虽然曾经进行土壤修复而且颠末验收，但仍是会有部门客群介意。别的小区所处板块成长需要较长时间才能兑现利好，且周边一二手竞品较多，珠江花城，华润河汉润府等等。

　　专科病院：1149 米处有广州河汉珠吉护理院，2893 米处有广州华港西医肝病病院，4033 米处有光华口腔医学院，4038 米处有中山大学从属口腔病院东院，4172 米处有广州市黄埔区妇长保健院等。

　　地铁：临近规划中的地铁 19 号线 号线二期姬堂坐，周边曲线 个地铁坐，距离比来的地铁坐是姬堂，曲线公里，可是按照步行约3公里，骑行至多需要17分钟，几乎等于没有地铁。

　　同时优渥罕见的城市生态，区域绿化率高达42。7%，每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场取糊口场。

　　按照规划，项目将建7栋室第，此中大地块（AT1005011地块）将建5栋23-24层室第小地块（AT1005019地块）将建2栋10-24层室第。

　　项目分为大小地块开辟，目上次要正在售是大地块，正在售楼栋是1/2/4/5栋，此中3栋暂未取证，正在售面积有108/127/140/165m²的四房。

　　项目内规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景不雅从轴，两大核心花圃，三大榕树林下空间，匠制一座天然发展的家园。

　　项目引入广州首家新山书屋，建立了一个集册本阅读、咖啡休闲、餐饮为一体的复合式体验空间，为居平易近供给了一个富有文化空气的休闲场合14。

　　2022年10月10日，湖北联投以底价321118万元竞得河汉沥青搅拌厂地块，成交楼面价38992元/㎡。

　　门诊及诊所：535 米的绍辉门诊部、552 米的岐庙门诊部、718 米的河汉区吉山社区卫生办事坐。

　　珠江新城平均容积率5，大部门室第容积率都跨越7，联投文津府容积率为珠江新城1/3，片区罕见低密社区。

　　优良圈层+社区文化丰硕：沉视社区文化扶植，为居平易近供给丰硕的社区勾当和交换平台，能让业从感遭到家的温和缓社区的协调，促进邻里关系，小区最小面积108平起步，没有刚需小面积户型，圈层相对较好。

　　高质量精拆交付：配备拆卸式全维多层防潮护墙板、大金地方空调、国际一线品牌新风系统及厨电系统等，充实考虑了岭南潮湿天气特点，为居平易近供给舒服的栖身，也节流了业从的拆修时间和成本！

　　外揽“1+4公园”：山体公园、河汉区儿童公园、岐猴子园、河汉大不雅湿地公园、广州科学城体育公园。

　　托儿所和长儿园：项目内自配约 800㎡托儿所及约 2434㎡长儿园，便利业从孩子接管学前教育 【】售楼核心☎☎℡TEL。

　　周边城市界面待改善：目前周边有一些工场等设备，城市界面相对较差，缺乏贸易配套，糊口便当性不脚。虽然吉山村的旧改可能会带来改善，但具体进展尚不确定。

　　户型设想优胜：户户朝南，天然采光充实，栖身体验佳。110-165㎡的利用面积，户型多样，能满脚分歧家庭布局的需求。140㎡的户型具有约 43㎡的客餐厅空间，从卧还预留了衣帽和打扮区，栖身舒服度高。

　　教育距离较远：官宣了对口奥体东小学，曲线公里，9个红绿灯，成功就8分钟，所以说小孩本人去学校明显不现实，两头间隔多条从干道，大要率需要接送；初中摇号执信中学有70%概率，可是若是没有中，去到河汉外国语缦云校区，曲线公里！

　　区域首个全明精拆地下车库，定义奢宅不雅感；区域罕有双入户大堂，首层7米挑高峻堂，淬炼糊口的取典礼感！

　　美林 M・LIVE 六合：涵盖了购物、餐饮、文娱、亲子互动等多种业态，有大型超市、片子院、KTV 等，为居平易近供给了一坐式的消费体验。

　　自带肉菜市场：项目自带约 1000㎡的肉菜市场，便利业从采办新颖的蔬菜生果、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家，麦当劳也已签约入驻，满脚业从的日常购物及餐饮需求！

　　中学：距离百年名校执信中学仅 20 米，周边 5 公里范畴内还有附中、华师从属外国语学校等多所出名学府。此外，该项目业女有 70% 的中签率就读执信中学，残剩保底河汉外国语学校（缦云校区）。

　　优托邦购物核心：品牌丰硕多样，包罗各类服拆品牌、家居用品店、餐饮店肆等，适合全家一同前去购物消费、休闲文娱。

　　公共交通短板：虽然自驾出行较为便当，但距离比来的地铁坐步行跨越 3 公里，规划中的 19 号线朱吉坐属于远期规划，开通时间未知，短期内公共交通不敷便当。

　　楼盘体量较小：总占地面积约 4。1 万㎡，建建面积约 12。3 万㎡，共 7 栋楼，合计 532 套。每一栋都接近马，可能会对部门住户发生乐音等影响，栖身体验遭到必然干扰！

　　黄金地段取交通便当：位于广州 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角区域的地方地带，紧邻多个 CBD，商务出行、购物文娱、文化休闲等需求都能获得很好的满脚，自驾珠金琶30分钟摆布，出行便利？。

　　本案定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角地方区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD。

　　深切洞察客户物质、感情取的需求，因地制宜，保留原生地脉上的6棵古榕，打制山前糊口馆，引进广州首家新山书屋，规划泳池、架空层八大空间、体育公园、山体公园等，打制一个“、健康、分享、交换”的夸姣糊口场域。

　　全屋同一高定奢拆尺度，极致讲求精工细节，臻选出名品牌软拆，预留个性化设想空间，赐与客户最体谅的关怀？。

　　对比开盘价钱，111平的总价降了至多140万+，128平总价降了快200万，现正在137方总价正在830-850万，也降了有150万+，现正在的价钱能否值得入手了？

　　小学：正式对口华阳奥体东小学，周边 3km 范畴内还有珠村小学、广州市河汉区华实学校、均和小学、灵秀小学、吉山小学等。